根据工程漏水原因主要有以下两点： 

（1）屋面部位发生严重的渗漏水，主要是由于屋面防水层局部老化，起层，空鼓，脱落，出现不规则的龟裂现象而造成的渗漏水。 

（2）屋面混凝土出现裂缝、孔隙，导致砼建筑物损坏。裂缝孔隙发生渗漏水，主要由于砼内部的裂缝是完全无规则的。一般传统堵漏的方法，是将裂缝或漏水处凿开，进行表面堵漏，但结果往往是堵住这里，那里又开始渗漏。因为水可以在砼内部裂缝中无规则运动，从相对薄弱部位渗出。